5站直通曼谷“曼哈顿”沙吞CBD, ¥1.8万/㎡尊享高端配套!

  • 日期:08-06
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  泰国十年内价格上涨110%

租金收益率高达5.5%

占整个市场利率的84%

这被认为是一个相当高的销售率

泰国作为东南亚投资的热点国家,不仅在各种经济指标上,而且在基础设施建设方面稳步发展。经过十年的发展,土地价格持续上涨。

▲曼谷各地区的房价

回顾十年前泰国房产的价格,原版的犹豫似乎有点遥不可及。这似乎是一个国家或地区的自然增长规律。众所周知,曼谷传统的老式CBD Sathorn,由于可用土地减少,所有地区的土地价格上涨比例都在增加。虽然郊区仍有很多空间,但人们对该地区的认识仍然很成熟。 “中心区”。

那么,泰国中部地区是否仍有可投资价值?如何找到这样的价值,经过彻底的市场调查,当地的泰国开发商AP在Sathorn的5个地点沿着BTS推出了另一个新的杰作LifeSathornSierra。投资不仅可以享受曼谷城市的繁荣,还可以获得物超所值的投资收益。

泰国曼谷 - LifeSathorn-Sierra Sathorn Seychelles

项目基本信息

物业名称:Satay Serra Life(LifeSathornSierra)

物业地址:泰国曼谷60? Khwaeng TalatPhlu,KhetThonBuri,KrungThepMahaNakhon泰国

住户总数:一栋40层的住宅,1,971套住宅单元

停车:765辆汽车(不包括双停车位)

开发商:AP-Thailand

物业价格:58-125百万

交货日期:2022年5月

物业类型:

28O开放式房间,32O单卧室,35O第一个房间,58O两个卧室

常用设施:无边泳池,大型会议场所,水疗中心,豪华健身房,空中花园,消防系统,24小时保安等。

付款方式:

押金:50,000泰铢

签约费:5%(7天)

第一期:10%(45天)

支付房子:2022.Q2季度之前的85%

管理费:38泰铢/平方米/月

偿债基金:400泰铢/平方米

通往Sathorn CBD的BTS5站150米

对于房地产投资者而言,它可能熟悉近年来具有高曝光率的新兴房地产投资领域,如Sukhumvit,Rama9和Bangna。但对于曼谷本地人或世界级公司来说,没有人不应该意识到曼谷的沙吞CBD。

Sathorn Sathon是曼谷的重量级CBD,被称为曼谷的“曼哈顿”。它是真正意义上的曼谷中央商务区,因此也被称为“泰国华尔街”。它是泰国主要公司的聚集地,包括正大集团和曼谷银行总部。沙吞中央商务区汇集了曼谷近一半的财富,是曼谷的经济命脉,在当地人心目中具有“不可逾越的”地位。

然而,由于沙敦的大部分土地被用于开发和建造商业房地产,如办公楼,虽然也有房屋和公寓,但可开发的面积相对较小,因此,沙吞中央商务区的地位更明显。土地价格的快速上涨使周边房价每年上涨8%-10%。

▲曼谷 - 沙吞CBD

它不仅是大型企业的聚集地,也是曼谷真正的高收入人群聚集的地方。金融,外国公司和大使馆等近50,000名高收入人士在沙吞地区工作。因此,这些人也是Sathorn地区5公里范围内物业租赁市场的主要客户。

LifeSathornSierra位于BTS-TalatPhlu车站和BTS-PhoNimit车站之间,距离BTSTalat Phlu车站仅150米,距离BRT空Ratchapruek车站仅100米。

▲BTS-siam转运网站

旅行不仅方便,而且BTS5车站也很容易到达Sathorn中央商务区,这对于在沙吞中央商务区工作的精英来说是一个无压力的旅行距离。

坐落在中央商务区,享有湄南河的独特景致

LifeSathornSierra位于湄南河的西岸。它直接连接到曼谷的中央商务区。它还与商业区共享成熟和高端的商业设施。

距离河西大型购物中心TheMallThapra 450米,距离曼谷购物中心IconSiam 4.0公里,距离SilomComplex 8.3公里,距离SiamParagon 10公里,可通过BTS快速抵达。

▲TheMallThapra

▲IconSiam

▲SilomComplex

▲沙炎模范商业中心

此外,该项目还拥有丰富的教育资源,包括曼谷着名的大学,包括政法大学,朱拉隆功大学,AssumptionCollege和圣约瑟夫学院。

▲朱拉隆功大学

▲圣。约瑟夫学院

▲AssumptionCollege

▲泰国政法大学

具有国际标准的医疗机构也非常齐全,包括SamitivejThonburi和Phayathai3BNH(Pai亚太私立医院)

▲SamitivejThonburi

▲Phayathai3BNH

休闲+教育+医疗支持的三重国际组合使中央商务区附近的生活不仅能够共享该地区的高级设施,而且该项目的高层建筑使居民能够看到城市景观曼谷天际线和湄南河的美丽风景。享有全景。

对CBD附近的高端物业进行增值投资,物有所值

熟悉泰国十大开发人员的人不应再对AP产品不熟悉了。作为一家大型公寓开发企业,AP项目的定位一直得到市场的认可和青睐,具有“精准和价值”。因此,它一再设定“每日光盘”的销售记录。

LifeSathornSierra位于湄南河西岸,靠近城市轨道生命线BTS,既有旅游景点,也有景观。与此同时,区域价值也受到沙吞中央商务区的强大牵引力,房地产价格也在上涨。

▲数据:PropertyThailand

目前,沙吞地区的住宅平均价格已经达到22,000 - 60,000日元,项目周围现有房屋的价格已接近2万日元。

▲查询:PropertyThailand

LifeSathornSierra目前的平均售价为18,000/O,低于现有房屋的价格。现在,随着土地价格和房价的上涨,房价的上涨非常有利可图。

▲围绕项目进行有竞争力的价格比较

经过市场调查,大多数公寓的售价为2-225万泰铢(约合44-50万日元)。 300万(约66-111万日元)的单位约有846个单位,约占总市场份额的20%。供应量为250-300万(约5-6.6亿)约为77,772套,占总市场份额的18.3%。这也是AP开发人员将其用作定价的重要依据。

▲数据: ResearchDepartment,ColliersThailand

该地区现有房屋的平均租金可达到每月3000日元。在此基础上,计算起来并不困难。如果使用相同的租金收入,可以获得LifeSathornSierra总价较低的收入。将比周围的其他项目更大。

▲查询:PropertyThailand

该项目的主推式28O开放式房间,32O个房间

在对曼谷当地房地产数据的分析中,还得出结论,曼谷公寓租赁市场中最大的公寓类型是一间卧室,其次是两间卧室或开放式房间。

▲曼谷公寓租赁市场咨询比例

▲32O一居室公寓

Sathorn Sela生活32O一居室公寓,厨房和卫生间都不错,是高端人士享受高品质生活的不错选择。

▲28O开放室

28O开放式房屋将合理化移动区域的布局,充分考虑居住者的生活体验。对于想要找到具有成本效益的房地产的投资用户来说,它是理想的选择。

项目社区的高端配套设施和平面图分配

此外,该项目自己的社区支持高端,健身房,桑拿,24小时保安,多功能活动空间,顶楼和高层空中花园等设施,为居民提供舒适,舒适的套餐。

▲该项目首个100米无边泳池/效果图

特别值得一提的是,该项目的第一个100米无边泳池让客人在忙碌的一天后能够完全放松,并欣赏曼谷城市景观和湄南河的景色。

▲观看项目的顶部,曼谷城市景观/真实场景

▲1楼计划

▲5层公寓布局及配套布局图

▲11-15楼层布局图

▲28层布局布局

▲33-34平面布置平面

▲40层布局布局

欣赏模特之间的高端生活品质

与其他曼谷公寓项目一样,LifeSathornSierra也将以精装标准交付,包括厨房和浴室内部,均符合精装标准。居民只需要添加家具和家用电器就可以放在包里,既方便又省心。

▲32O单卧室样板房 - 客厅

AP开发商的Life系列产品是中高端公寓产品,目标受众也是该市的精英。因此,不仅在公寓的设计,室内装饰,而且在社区的建设,它是根据高端人的经验建造的。

▲32O单卧室样板房 - 餐厅

▲32O单卧室样板房 - 卧室

▲32O单卧室样板房 - 厨房

▲32O一间卧室 - 衣帽间

然而,尽管该项目在市场进入的第一阶段以较低的价格开放,但它也是AP集团在经过严格的市场数据分析后给出的产品价格定位。在这个时候,它将是占据沙吞CBD高利润点的好地方。机会。

泰国 - 曼谷Sathorn Serra Life(LifeSathornSierra)

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